140 m² dubleks ev yaptırmayı planlayanlar için 2025 yılı itibarıyla maliyetler oldukça önemli bir konudur. İnşaat sektöründeki fiyat dalgalanmaları, malzeme giderleri ve işçilik ücretleri doğrudan toplam maliyeti etkileyen unsurlardır. Bu yazımızda, 140 m² dubleks ev yapım sürecinde karşılaşılabilecek gider kalemlerini ve maliyet hesaplamalarını detaylı bir şekilde ele alacağız.
140 m2 Dubleks Ev Maliyeti 2025 Yılında Ne Kadar?
140 m² dubleks bir evin 2025 yılı itibarıyla maliyeti; konum, malzeme kalitesi, işçilik giderleri ve ruhsat işlemleri gibi birçok faktöre bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Genel olarak, bu büyüklükteki bir evin kaba inşaat maliyeti ile anahtar teslim maliyeti farklılık gösterir. 2025 yılı itibarıyla artan inşaat malzemesi fiyatları ve işçilik giderleri nedeniyle ortalama maliyetler yükselmiştir. Kaba inşaat maliyeti genellikle 5.000 – 8.000 TL/m² arasında değişirken, anahtar teslim maliyet ise malzeme seçimlerine bağlı olarak 8.500 – 15.000 TL/m² seviyelerine ulaşabilmektedir.
140 m2 Dubleks Ev İçin Kaba İnşaat Maliyeti
Kaba inşaat, bir yapının temel, betonarme, çatı ve duvarlarını içeren süreçtir ve toplam maliyetin büyük bir kısmını oluşturur.
Temel ve Betonarme İşleri
Temel, bina güvenliği açısından en kritik unsurlardan biridir. 2025 yılında temel kazımı, demir, beton ve kalıp işçiliği dahil olmak üzere ortalama metrekare başına 1.500 – 2.500 TL arasında bir maliyet gerektirir.
Duvar ve Çatı İşleri
Tuğla veya gaz beton kullanılarak yapılan duvar işlemleri metrekare başına yaklaşık 600 – 1.200 TL arasında değişmektedir. Çatı yapımı içinse malzeme seçimi büyük önem taşır. Standart çelik konstrüksiyon ve kiremit kaplama bir çatı için ortalama maliyet metrekare başına 1.000 – 2.500 TL civarında olmaktadır.
140 m2 Dubleks Ev İçin Anahtar Teslim Maliyeti
Anahtar teslim maliyet, kaba inşaatın tamamlanmasının ardından iç ve dış dekorasyon, tesisat işlemleri gibi detayları kapsar.
Elektrik ve Su Tesisatı
Elektrik tesisatı, priz, anahtar, aydınlatma ve sigorta panosu gibi bileşenleri içerirken, su tesisatı; boru döşemeleri, lavabo ve banyo armatürlerini kapsar. Ortalama olarak her iki tesisat işlemi için metrekare başına 1.000 – 2.000 TL civarında bir bütçe ayrılması gerekmektedir.
İç Dekorasyon ve Zemin Kaplamaları
İç dekorasyon kapsamında duvar boyası, alçı işleri ve tavan tasarımları yer alır. Bunun yanında laminant parke, seramik veya mermer gibi zemin kaplamaları da maliyeti doğrudan etkiler. 2025 yılı itibarıyla iç dekorasyon işlemlerinin maliyeti metrekare başına 1.500 – 3.500 TL arasında değişmektedir.
Kapı ve Pencere Sistemleri
PVC veya alüminyum doğrama pencere sistemleri ile iç ve dış kapılar, 140 m²’lik bir dubleks ev için toplamda 150.000 – 250.000 TL arasında bir maliyet oluşturabilir. Kullanılan malzemenin kalitesine bağlı olarak bu rakamlar değişiklik gösterebilir.
140 m2 Dubleks Ev Maliyeti Neye Göre Değişir?
140 m² dubleks evin maliyetini belirleyen bazı temel faktörler bulunmaktadır.
Konum ve Arazi Durumu
Evin inşa edileceği bölge, maliyet üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. Arsa fiyatları, ulaşım kolaylığı ve bölgesel işçilik giderleri, toplam bütçeyi doğrudan etkileyebilir.
Malzeme Kalitesi ve İşçilik
Yüksek kaliteli malzemeler kullanıldığında maliyetler artarken, daha uygun fiyatlı malzemeler tercih edildiğinde bütçe düşürülebilir. İşçilik ücretleri de seçilen ustaya ve ekibin deneyimine göre değişkenlik gösterebilir.
Ruhsat ve Resmi İşlemler
İmar izinleri, ruhsat işlemleri ve belediye harçları gibi resmi prosedürler de toplam maliyetin önemli bir kısmını oluşturur. 2025 yılı itibarıyla bu tür işlemler için 50.000 – 100.000 TL arasında ek bir bütçe ayrılması gerekmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
140 m² dubleks ev maliyeti hakkında sıkça sorulan sorular ve detaylı yanıtları aşağıda yer almaktadır.
140 m² dubleks ev yapımı kaç ay sürer?
Ortalama olarak 140 m² büyüklüğündeki bir dubleks evin yapımı, hava koşulları ve işçilik durumuna bağlı olarak 6 ila 12 ay arasında tamamlanmaktadır.
Kendi arsamda dubleks ev yaptırmak avantajlı mı?
Kendi arsasına ev yaptıranlar, müteahhit karı ödemeden daha uygun maliyetlerle ev sahibi olabilir. Ancak ruhsat, proje ve inşaat sürecini iyi planlamak gerekir.
2025 yılında inşaat malzeme fiyatları nasıl olacak?
Son yıllarda inşaat malzemeleri fiyatlarında artış gözlemlenmektedir. 2025 yılında da enflasyon ve döviz kuruna bağlı olarak fiyatların yükselmesi beklenmektedir.
Kaba inşaat maliyetleri ne kadar?
Kaba inşaat maliyeti metrekare başına ortalama 5.000 – 8.000 TL arasında değişmektedir.
Anahtar teslim maliyetine neler dahildir?
Anahtar teslim maliyete; iç dekorasyon, tesisat işlemleri, kapı ve pencere montajı, zemin kaplamaları, mutfak ve banyo dolapları gibi detaylar dahildir.
Dubleks ev mi yoksa tek katlı ev mi daha avantajlı?
Dubleks evler genellikle daha geniş kullanım alanı sunduğu için tercih edilir. Ancak tek katlı evler, inşaat ve ısıtma giderleri açısından daha ekonomik olabilir.
Dubleks ev için hangi ısı yalıtımı önerilir?
Dubleks evlerde enerji tasarrufu sağlamak için mantolama, yalıtımlı pencere sistemleri ve yüksek verimli ısıtma sistemleri önerilmektedir.
140 m² dubleks ev yaptırmak için toplam bütçe ne olmalı?
2025 yılı itibarıyla, orta kalite malzeme ve işçilik ile 140 m² dubleks bir evin anahtar teslim maliyeti ortalama 1.200.000 – 2.000.000 TL arasında değişmektedir.
