2025 yılında bir alışveriş merkezi (AVM) inşa etmek, büyük ölçekli bir yatırım gerektirir ve birçok faktöre bağlı olarak değişkenlik gösterir. Arsa maliyetleri, inşaat giderleri, iç dekorasyon, altyapı çalışmaları ve işletme masrafları gibi unsurlar, toplam yatırım bütçesini belirleyen temel etkenlerdir. Bu yazımızda, 2025 yılında bir AVM açmak için gerekli olan maliyetleri detaylı şekilde ele alıyoruz.
2025 Yılında Bir AVM Açmanın Maliyeti Ne Kadar?
AVM maliyetleri, projenin büyüklüğüne, konumuna ve konseptine göre değişkenlik göstermektedir. Ortalama bir AVM inşa etmenin maliyeti, küçük ölçekli projeler için 500.000.000 TL’den başlayarak, büyük ölçekli ve lüks konseptli alışveriş merkezlerinde 5.000.000.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Bu maliyetin büyük kısmını arsa bedeli, inşaat süreci, iç dekorasyon, mağaza düzenlemeleri, otopark yapımı ve altyapı çalışmaları oluşturmaktadır. Ayrıca enerji tüketimi, güvenlik sistemleri ve pazarlama giderleri de işletme maliyetlerini artıran önemli faktörlerdir.
Arsa ve Konum Seçimi Maliyetleri
AVM’nin başarısını belirleyen en önemli faktörlerden biri, doğru konum seçimidir.
Arsa Fiyatları
AVM için seçilecek arsanın şehir merkezi veya gelişmekte olan bir bölgede olması, maliyetleri önemli ölçüde etkileyebilir. Büyük şehirlerde merkezi konumlarda arsa fiyatları 100.000.000 TL’den başlayarak, 1.000.000.000 TL’ye kadar çıkabilirken, daha küçük şehirlerde bu rakam 50.000.000 TL civarında olabilir.
Konumun Önemi
Yaya trafiği, ulaşım kolaylığı ve müşteri potansiyeli yüksek olan bölgeler, yatırımın geri dönüş süresini hızlandırabilir. Bununla birlikte, merkezi konumlarda arsa maliyetleri ve altyapı yatırımları daha yüksek olabilir.
İnşaat ve Yapı Maliyetleri
AVM’nin fiziksel yapısının inşası, toplam bütçenin en büyük kalemlerinden biridir.
İnşaat Malzemeleri ve İşçilik
2025 yılında inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerinde enflasyon nedeniyle önemli bir artış öngörülmektedir. Beton, çelik, cam ve diğer yapı malzemeleri için metrekare başına ortalama 10.000 – 25.000 TL arasında bir bütçe gerekmektedir. Ortalama 100.000 m² büyüklüğündeki bir AVM’nin inşaat maliyeti 1.000.000.000 – 2.500.000.000 TL arasında değişebilir.
Altyapı ve Teknik Sistemler
Yangın güvenlik sistemleri, havalandırma, enerji verimliliği sağlayan sistemler ve akıllı bina teknolojileri gibi altyapı yatırımları, toplam maliyetin yaklaşık %10-20’sini oluşturabilir.
İç Dekorasyon ve Mağaza Düzenlemeleri
AVM içerisinde yer alacak mağazalar ve ortak alanlar için dekorasyon, müşteri deneyimini doğrudan etkileyen faktörlerden biridir.
Ortak Alanların Düzenlenmesi
AVM içerisinde yürüyüş alanları, oturma bölümleri, çocuk oyun alanları ve etkinlik sahaları gibi ortak alanlar bulunur. Bu alanların tasarımı ve inşası için ortalama 100.000.000 – 500.000.000 TL arasında bir bütçe ayrılmalıdır.
Mağaza ve Kafe Alanları
AVM içerisinde bulunan mağazaların dekorasyonu genellikle kiracı firmalara ait olsa da, AVM sahipleri bazı teşviklerle dekorasyon giderlerine destek olabilir.
İşletme ve Yönetim Maliyetleri
AVM açıldıktan sonra işletme maliyetleri düzenli olarak devam eden harcamaları içerir.
Güvenlik ve Temizlik
AVM’lerde güvenlik kameraları, özel güvenlik ekipleri ve temizlik personeli için aylık 5.000.000 – 10.000.000 TL arasında değişen bir bütçe ayrılmalıdır.
Elektrik ve Enerji Giderleri
Büyük bir AVM, aylık 1.000.000 TL ve üzerinde elektrik tüketebilir. Güneş panelleri gibi yenilenebilir enerji kaynaklarına yatırım yapmak, uzun vadede enerji maliyetlerini düşürebilir.
Pazarlama ve Reklam
AVM’nin tanıtımı için dijital pazarlama, sosyal medya reklamları ve etkinlik organizasyonlarına yıllık ortalama 10.000.000 – 50.000.000 TL arasında bir bütçe ayrılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Bir AVM inşa etmek ve işletmek konusunda en çok merak edilen sorulara açıklayıcı yanıtlar veriyoruz.
Bir AVM açmak için ne kadar sermaye gereklidir?
AVM inşa etmek için en az 500.000.000 TL başlangıç sermayesi gereklidir. Büyük ölçekli projelerde bu rakam 5.000.000.000 TL’ye kadar çıkabilir.
AVM işletmeciliği karlı mı?
AVM işletmeciliği uzun vadede yüksek kira getirisi sağlasa da, başarılı bir yönetim ve doğru konum seçimi büyük önem taşır. Yatırımın geri dönüş süresi ortalama 10-15 yıl arasında değişebilir.
AVM’lerde kira gelirleri nasıl hesaplanır?
AVM içerisinde bulunan mağazalar metrekare başına kira öder. 2025 yılı itibarıyla AVM içindeki mağaza kiraları, bölgeye ve mağaza büyüklüğüne göre değişkenlik göstermekle birlikte aylık 1.000 – 10.000 TL/m² arasında olabilir.
AVM’nin en büyük gider kalemleri nelerdir?
AVM inşaatı sırasında en büyük gider kalemleri arsa maliyeti, inşaat malzemeleri, altyapı sistemleri ve dekorasyon giderleridir. İşletme sırasında ise enerji tüketimi, güvenlik, pazarlama ve bakım maliyetleri en büyük harcama kalemleri arasında yer alır.
AVM’lerde sürdürülebilirlik nasıl sağlanır?
Yenilenebilir enerji kullanımı, su tasarrufu sağlayan sistemler ve enerji verimli aydınlatma çözümleri gibi sürdürülebilirlik stratejileri, uzun vadede işletme maliyetlerini düşürebilir.
AVM yapımında devlet teşvikleri var mı?
Bölgesel kalkınma projeleri kapsamında bazı devlet teşvikleri sunulabilir. Ancak her proje için özel teşvik ve destek programlarının araştırılması gerekmektedir.
AVM yapımı kaç yıl sürer?
Ortalama bir AVM’nin inşaat süresi, projenin büyüklüğüne bağlı olarak 2 ila 5 yıl arasında değişebilir.
